要問汽車代書的問題
代書費用合理嗎
Jun
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我即將交屋，賣方還有１２０萬的尾款要給，貸款下來後，銀行幫我付清賣方欠其他銀行的房貸３０萬，尚欠賣方９０萬，後續代書是說我可以自己去領出來，再一同交給賣方，或者拿存款簿和印章委託他們去銀行幫我轉給賣方，委託代書代轉，有沒有什麼需要注意的，畢竟９０萬很多，怕出什麼問題．
還有一個問題，就是貸款給我的銀行怎麼不幫我一次付清給賣方，只幫我結清賣方其他銀行的房貸餘額呢?
您好:
其實你不須要請代書幫你轉匯,建議你可以自己去銀行,請銀行幫你開立"銀行本票",也就是說 ,你戶頭內有90萬,請銀行幫你開支票,發票人是銀行,但是從你的戶頭扣款,銀行會收約30元的手續費,日期可以指定交屋日當天,而賣方收到這種支票也可以很放心,因你戶頭確實有錢,銀行才會幫你開,雖未兌現,但金額已經扣掉,所以不會有存款不足退票的情形!另一個好處是,若交屋日當天,有發生什麼問題, 不能馬上交屋的話,你只要再把票存回戶頭,或保留在自己身上,等可交屋時再給對方,這樣對方也比較不會因為錢已拿到,拖延不處理問題!
針對你問的銀行貸款問題,一般銀行要貸放款項時,都是先撥款入該銀行幫你新開的帳戶,再從戶頭內將要代償的金額轉匯,當然不可以將全部的錢都匯給賣方,因這牽涉很多問題,例如:銀行並不知道你有沒有尾款要給賣方,或賣方因錢已全部收到所以遲不交屋,甚至有些時候因賣方貸款很高,必須自己再補足部分清償金額的情形也有,所以,總言之,銀行沒有辦法去一一了解買賣雙方所約定的付款方式, 因此, 他們比較在意的是他們的抵押權是否在第一順位,像我剛提到屋主要部分自己清償貸款的情況,銀行也會要求屋主先將款項匯入帳戶後,他們才會去清償,這樣銀行才能保障自己,可以將原抵押權塗銷!當然, 你的情況是可以要求銀行這麼做,但我並不建議,而且你的代書也不會讓你這麼做 ,因他必須保障你們的交易安全, 你若把錢全給賣方,那代書也無法牽制他了!
順帶一提,你當初簽約時,代書應有叫你簽一張尾款本票吧!你要給尾款之前,記得要撕毀你簽的本票,還有交屋日當天,代書還會幫你們做水電瓦斯等雜費的分算,說不定賣方還要付錢給你,所以,你最好去看過房子,所有費用清楚,且該拿該了解的都知道後,最後在付尾款,錢不用太急著給,,也不用假手他人!
若你覺得麻煩,交屋日早上去銀行匯款也可以,看你覺得怎樣方便!
還有一個問題，就是貸款給我的銀行怎麼不幫我一次付清給賣方，只幫我結清賣方其他銀行的房貸餘額呢?
您好:
其實你不須要請代書幫你轉匯,建議你可以自己去銀行,請銀行幫你開立"銀行本票",也就是說 ,你戶頭內有90萬,請銀行幫你開支票,發票人是銀行,但是從你的戶頭扣款,銀行會收約30元的手續費,日期可以指定交屋日當天,而賣方收到這種支票也可以很放心,因你戶頭確實有錢,銀行才會幫你開,雖未兌現,但金額已經扣掉,所以不會有存款不足退票的情形!另一個好處是,若交屋日當天,有發生什麼問題, 不能馬上交屋的話,你只要再把票存回戶頭,或保留在自己身上,等可交屋時再給對方,這樣對方也比較不會因為錢已拿到,拖延不處理問題!
針對你問的銀行貸款問題,一般銀行要貸放款項時,都是先撥款入該銀行幫你新開的帳戶,再從戶頭內將要代償的金額轉匯,當然不可以將全部的錢都匯給賣方,因這牽涉很多問題,例如:銀行並不知道你有沒有尾款要給賣方,或賣方因錢已全部收到所以遲不交屋,甚至有些時候因賣方貸款很高,必須自己再補足部分清償金額的情形也有,所以,總言之,銀行沒有辦法去一一了解買賣雙方所約定的付款方式, 因此, 他們比較在意的是他們的抵押權是否在第一順位,像我剛提到屋主要部分自己清償貸款的情況,銀行也會要求屋主先將款項匯入帳戶後,他們才會去清償,這樣銀行才能保障自己,可以將原抵押權塗銷!當然, 你的情況是可以要求銀行這麼做,但我並不建議,而且你的代書也不會讓你這麼做 ,因他必須保障你們的交易安全, 你若把錢全給賣方,那代書也無法牽制他了!
順帶一提,你當初簽約時,代書應有叫你簽一張尾款本票吧!你要給尾款之前,記得要撕毀你簽的本票,還有交屋日當天,代書還會幫你們做水電瓦斯等雜費的分算,說不定賣方還要付錢給你,所以,你最好去看過房子,所有費用清楚,且該拿該了解的都知道後,最後在付尾款,錢不用太急著給,,也不用假手他人!
若你覺得麻煩,交屋日早上去銀行匯款也可以,看你覺得怎樣方便!
